Các chuyên gia cho rằng năm 2010 giá bất động sản sẽ trở nên hợp lý hơn
và đáp ứng đúng nhu cầu thật sự của khách hàng

Thị trường bất động sản  (BĐS)

năm 2009 khép lại với nhiều cơn nóng lạnh thất thường. Sau một số "cơn
sốt”, nhiều người nghĩ giá nhà đất sẽ hình thành mặt bằng mới với
giá... trên trời nhưng rất chóng vánh, thị trường này lập tức nguội
lạnh trở lại.

Giá nhà đất trong năm 2010 sẽ hợp lý hơn. Ảnh: H.Thúy

Tự điều chỉnh theo nhu cầu

Hiện tại, đã có
khá nhiều dự án đang đứng trước áp lực giảm giá vì sức cầu yếu. Trong
nhiều tháng liền, số lượng giao dịch của các sàn giao dịch BĐS trên địa
bàn TPHCM  hầu như không đáng kể. Chỉ trong 3
tháng cuối năm, đã có 33 dự án bán nền nhà buộc phải giảm giá để hút
khách. Riêng đối với thị trường căn hộ, số lượng dự án phải giảm giá để
đẩy mạnh đầu ra lên đến gần 50 dự án.

Theo TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, với những nhà đầu tư có tiềm lực lớn, nếu chia sẻ nguồn vốn vào thị trường BĐS lúc này sẽ là quyết định thông minh. "Lĩnh vực BĐS đang xuất hiện nhiều tin xấu nhưng đó chính là thời cơ vàng để đầu tư vì giá BĐS không thể xuống thấp hơn nữa”- ông nói.

Một chủ đầu tư có dự án căn
hộ ở khu Nam TPHCM cho biết với thị trường này, chỉ trong tình cảnh
chẳng đặng đừng doanh nghiệp mới tung dự án ra chào bán. Bởi đưa hàng
ra bán lúc này là phải chấp nhận khuyến mãi nhiều, chiết khấu mạnh và
hạ mức giá bán tối đa, thậm chí giá sát cả ngưỡng mà lợi nhuận thu về
không cao.

Tuy nhiên, theo
các chuyên gia, việc các chủ dự án điều chỉnh giá bán trong mùa cao
điểm như hiện nay là dấu hiệu tốt cho thấy mặt bằng giá BĐS đang được
điều chỉnh hợp lý hơn. Sự gia tăng nguồn cung trong năm 2010 sẽ tạo sự
cạnh tranh về giá, chất lượng và thương hiệu.

Vì thế, phân
khúc cao cấp của thị trường BĐS sẽ ít có sự thay đổi về giá bán, cũng
như ở phân khúc có giá trung bình và thấp sẽ không tăng mạnh nhưng tính
thanh khoản được đẩy cao hơn. Giá tại nhiều dự án sẽ trở nên hợp lý hơn
và đáp ứng đúng nhu cầu thật sự của khách hàng. Mức giá có khả năng
thanh toán trong giai đoạn này vào khoảng 14,6 triệu đồng – 17,4 triệu
đồng/m2.

Ưu tiên bảo toàn vốn

Đánh giá về nhu cầu BĐS trong ngắn hạn 2010 và trung hạn trong 3 năm tới, các chuyên  gia
nhận định nhu cầu mua đi bán lại có nhiều khả năng chưa hồi phục được
vì quy định pháp lý liên quan đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS.
Ngay cả đối với những nhà đầu tư cũng có sự chuyển dịch, có nghĩa là
đầu tư dài hạn (hơn 2-3 năm) sẽ nhiều hơn số nhà đầu tư ngắn hạn - mua
sang tay nhanh.

Các phân khúc BĐS
nhà ở cao cấp hiện đang gặp nhiều khó khăn do cung lớn hơn cầu và đối
tượng khách hàng chính là các nhà đầu tư cá nhân hiện đang gặp khó khăn
vì không tìm được đầu ra cho khoản đầu tư khá lớn. Những đối tượng
khách thuê BĐS nhà ở cao cấp đã giảm xuống đáng kể do tình hình kinh tế
khó khăn, giá thuê từ đó cũng giảm xuống nhưng chủ nhân các căn hộ cao
cấp vẫn rất khó khăn tìm khách thuê.
 
Tình hình này được các
chuyên gia dự báo là sẽ còn tiếp tục kéo dài trong năm 2010. Sẽ có
nhiều lượng khách hàng thay vì mua căn hộ cao cấp (giá vẫn không có
khuynh hướng giảm) sẽ đầu tư vào đất nền dự án hoặc mua đất cất nhà.
Thị trường căn hộ trung bình thấp giá cũng không tăng mạnh.

Tuy vậy tính
thanh khoản của thị trường này sẽ cao hơn nhiều so với căn hộ cao cấp.
Như vậy lợi nhuận thu về từ BĐS sẽ không tăng mà có thể giảm. Đây cũng
là lý do mà các nhà đầu tư cá nhân sẽ chuyển hướng đầu tư vào BĐS có
giá trung bình, dù lợi nhuận không còn cao.