Tôi là người sống ở nước ngoài nhiều năm và đã có lần
định mua một căn hộ mini trong trung tâm thành phố theo kiểu này (nhưng
vì diện tích nhỏ nên tôi đã không mua nữa). Tôi thấy chúng ta cần hiểu
đúng và đầy đủ hơn về các chung cư kiểu này. (Lưu Quang Hưng)
Chung cư do Nhà nước xây, tư nhân xây hay công ty
nước ngoài xây thì vẫn cứ là căn hộ để bán, đáp ứng nhu cầu sử dụng của
dân. Nếu cá nhân nào có mảnh đất và điều kiện xây thành 1 khu chung cư
nhỏ, thì căn hộ đấy cũng chẳng khác gì các căn hộ thuốc các tòa nhà cao
tầng khác, thậm chí còn thoải mái hơn vì chỉ có 1 số lượng ít dân cư
sống ở đấy nên rất dễ thỏa thuận chung.
Do cá nhân xây dựng nên giá thành giảm đáng kể, nhất
là không bị mất phí quảng cáo, trao tay, bồi thường... Chất lượng thì
phải do người mua nhà tự thẩm định, đánh giá vì thực tế các chung cư
được gọi là cao cấp vẫn xảy ra chuyện lở tường, hỏng hóc... Thực chất
nó chỉ cao cấp trong giấy tờ dự án trình duyệt và quảng bá mà thôi.
Việc thẩm định chất lượng phải là do Nhà nước can thiệp.
Như ở nước ngoài, bất kể nhà do ai xây, công ty nào
xây thì cũng phải có cơ quan thẩm định đến kiểm tra chất lượng xây
dựng, ga, điện, nước thải, vệ sinh, cảnh quan.... sau khi có giấy phép
của cơ quan này thì người mua nhà mới trả tiền lần cuối cùng và mới
được phép vào ở. Như vậy việc này đòi hỏi phải có sự quản lý của Nhà
nước.
Ở nước ngoài, các chung cư nhỏ do một cá nhân tự xây
dựng khá phổ biến, thậm chí họ làm rất hiện đại và cực kỳ tiện nghi để
hút khách. Vì vậy chúng ta đừng thiển cận suy nghĩ là cá nhân xây nhà
bé thì chẳng đảm bảo chất lượng, chẳng có an toàn... Tôi nghĩ với quản
lý hiện nay ở Việt Nam, càng ở nhà to, cao tầng khéo lại còn nhiều lo
lắng hơn.
Việc quan trọng nhất là sổ đỏ, sổ hồng. Theo tôi, khi
cá nhân xây dựng, chia nhỏ nhà mình thành các nhà nhỏ lẻ thì họ phải
nộp thuế, phải chuyển giấy tờ cho chủ sở hữu mới. Phòng quản lý nhà đất
thành phố phải có trách nhiệm làm giấy tờ cho các căn hộ mới khi họ đưa
ra đầy đủ giấy mua bán nhà, giấy gốc của toàn mảnh đất trước đây, thiết
kế chung. Còn vấn đề quản lý việc nộp thuế và bán căn hộ, tôi cho rằng
điều này quá đơn giản đối với các cơ quan Nhà nước. Vấn đề là hãy nói
cho họ biết họ phải làm gì và cần có giấy tờ gì.
Tôi thấy chúng ta nên nhìn nhận sự việc thấu đáo hơn,
có hiểu biết hơn; có như vậy mới mong xã hội tiến lên được. Nói chung,
tôi chẳng thấy có gì bất cập khi nói về chung cư mini.
[ Quay lại
]
|
Chung cư do dân xây cần được khuyến khích
Chung cư do dân xây cần được khuyến khích. Nhu cầu về nhà ở ở thành phố như Hà Nội là rất cao. Để có thể tích luỹ được 500-800 triệu của những công chức nhà nước hay những người ngoại thành là cả một vấn đề. Họ khó có thể có vài tỷ mà mua căn hộ của nhà nước xây hay của các chủ đâu tư nước ngoài xây với diện tích rộng 100m2 hoặc hơn. Loại nhà diện tích nhỏ như vậy đáp ứng được nhu cầu của người sử dụng. Giá cả, chất lượng nên để cho người sử dụng tự quyết định. Khi phải chắt bóp, tiết kiệm mới có được số tiền như vậy, hơn ai hết họ có trách nhiệm với số tiền của mình. Họ sẽ cân nhắc cẩn thận giữa giá cả, diện tích, vị trí và chất lượng. Nếu chất lượng không đảm bảo thì không bao giờ người sử dụng lại mua.
Không có lý do gì nhà nước không xem xét cấp sổ đỏ, sổ hồng cho người mua khi việc mua bán và sở hữu diễn ra thực tế. Trách nhiệm của các cơ quan quản lý là tìm ra giải pháp để quản lý việc nộp thuế của người mua hay người bán.
( Nguyễn Thị Tuyết Minh)