Main » 2011 » January » 8 » Giới đầu tư bất động sản sẽ thay đổi chiến thuật
Giới đầu tư bất động sản sẽ thay đổi chiến thuật
11:00 AM
"Phân khúc căn hộ sẽ tồn rất nhiều hàng, khó mà
bán hết được với tình trạng kinh tế như hiện nay. Các chủ đầu tư năm
2011 sẽ phải thay đổi chiến thuật nếu muốn tồn tại”.
Đó là một trong những dự đoán của ông
Marc Townsend, Tổng Giám đốc Công ty TNHH CBRE Việt Nam về thị trường
bất động sản năm 2011 tại buổi tổng kết thị trường năm 2010 và nhận định
xu thế thị trường năm 2011 diễn ra tại TPHCM ngày 6/1.
Dự đoán thị trường căn hộ năm 2011 sẽ còn khó khăn hơn năm 2010
Theo ông Marc
Townsend, bước vào năm 2010, thị trường căn hộ sẽ ứ hàng vì một lượng
hàng tồn rất lớn từ các dự án tung ra trong năm 2010 không bán hết, cộng
dồn với lượng hàng giao dịch từ các năm trước trong thị trường thứ cấp
và hàng mới tung ra trong năm 2011.
Chỉ riêng thị trường
TPHCM đã tồn khoảng 10.000 căn hộ bán trong năm 2010, thêm khoảng 20.000
căn dự kiến sẽ tung ra trong năm 2011, thị trường sẽ bội thực nguồn
cung.
Các chỉ số đô thị đều
cho thấy nhu cầu nhà ở hiện nay là rất lớn khi mức độ gia tăng dân số
tại hai đô thị lớn nhất nước là Hà Nội và TPHCM ngày càng cao; tỷ lệ
người trong độ tuổi lập gia đình, cần có nơi an cư rất lớn. Tuy nhiên,
theo ông Marc Townsend thì yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường
chính là "túi tiền” của người dân.
Hầu hết người đi mua
căn hộ, đặc biệt là giới đầu cơ (động lực của thị trường thứ cấp) đều
phải đi vay ngân hàng. Nhưng trong tình trạng lãi suất cao ngút trời như
hiện nay thì chẳng ai dám đi vay mua nhà.
Đó là chưa kể giá
vàng biến động quá mạnh, lợi nhuận từ thị trường vàng mang lại có khi
còn nhiều hơn thị trường bất động sản, nó giành mất một nguồn vốn rất
lớn của thị trường bất động sản.
Ngoài ra, ông Marc
Townsend cũng cảnh báo tiền VND có nguy cơ mất giá so với USD dù tình
hình chính trị ở Việt Nam hết sức ổn định. Trong khi đó, nhiều nước
trong khu vực có tình hình chính trị bất ổn hơn Việt Nam nhưng nội tệ
của họ vẫn tăng giá so với USD.
Điều này làm giảm sút
lòng tin của người dân vào tiền VND, cộng với tâm lý yêu thích vàng của
đại đa số dân châu Á, họ đổ xô đi mua vàng để dự trữ, làm giảm mất một
nguồn vốn lớn đang lưu thông trên thị trường. Ngoài ra, họ cũng có tâm
lý chờ xem với hy vọng giá nhà giảm và lãi suất giảm.
Chính hàng loạt yếu tố
trên khiến tình hình thị trường căn hộ năm 2011 sẽ rất tồi tệ. Ông dự
báo: nếu lạm phát không được kiềm chế, lãi suất không giảm, giá vàng
không ổn định… thì thị trường căn hộ vẫn chưa có dấu hiệu khởi sắc trong
năm 2011, căn hộ sẽ rất khó bán, hàng tồn là đương nhiên.
Với tình hình thị
trường như vậy, cộng với hàng loạt dự án được bán trong giai đoạn "sốt”
(2006 - 2007) sẽ hoàn thành và giao nhà trong năm 2011 sẽ khiến thị
trường có một lượng căn hộ trống rất lớn. Từ nguồn hàng này, các chủ đầu
tư sẽ phải tính đến phương án đem các căn hộ đi cho thuê trong khi chưa
bán được.
Ông Marc Townsend cho
rằng: "Dù phân khúc căn hộ cho thuê lợi nhuận thấp, rất phức tạp vì phải
quản lý, bảo dưỡng… nhưng đó là tình thế bắt buộc các nhà đầu tư phải
thay đổi chiến thuật”.
Về khả năng giảm giá
của thị trường căn hộ, ông Marc Townsend cho là rất khó. Ông nói: "Nếu
chủ đầu tư giảm giá bán sẽ gây ra sự thất vọng cho các khách hàng đã mua
sản phẩm dự án trước đó. Do đó, giảm giá bán chỉ có thể là phương án
cuối cùng”.
Tuy nhiên, theo ông
thì các chủ đầu tư muốn bán căn hộ cũng sẽ phải dùng một số biện pháp
giảm giá bán linh động hơn như: tăng cường chất lượng trang trí nội
thất; đàm phám với các ngân hàng để khách hàng của họ có thể được vay
vốn mua nhà với lãi suất thấp, kéo dài thời hạn trả nợ vay (tất nhiên là
chủ đầu tư phải chịu mất một phần lợi nhuận để bù vào phần lãi suất mà
ngân hàng giảm cho khách hàng của họ)…